北京房子夫妻间赠予改房本的问题

个人情况:女方为外地户口,男方北京户口,现二人预计结婚,男方在北京有房子,但是此房子还有贷款,想要把房子转让给女方,房本改成女方名字,女方名字下外地有一套房,这种情况可以吗?或者有什么办法能将房子写成女方名字,用婚前赠予协议生效吗