我通过丽水的一个中介卖水阁的房子,我通过中介和对方谈好价格后

我通过丽水的一个中介卖水阁的房子,我通过中介和对方谈好价格后,对方提出要求,说先付首期20几万,余下来的30万等对方向银行按揭办出来后再付清.不过,中介让我在对方付了20几万后先将房产证过户给对方,给对方办按揭.等对方按揭办出来后再付清余款30万.我想请问一下,这种做法是否可行?怎样做才能使自己的权利受到法律的保护.