合同有效吗?中介费需要支付吗?

房子买卖签订合同时(不是过户、贷款用的正式合同文本,是中介的买卖合同),房主当时签合同(13年9月份)时,还没有产权证,当时承诺13年12月20日办好,到了2014年的2月份,房产证还没有办下来,房主房子也不想卖了,收了对方1万定金。请问:1.房主构成违约吗?如违约,最高赔偿对方多少?(总房价52万)2.房主需要支付中介费吗?(对方已付中介费1.2万),如果需要,应当支付多少?3.中介有违规行为吗?(当时签订的合同,房主没有拿到,因为没有产权证,合同不能填写完整,中介没有给房主) 收起