地下储藏室公摊过大,不给签合同,能否退款?

开发商说地下储藏室面积12平方多,并且已付款,取得收据,且不给签订购买合同,拿到钥匙后实测套内面积约4平方(可用面积3.5平方),公摊超过66%,本人(购房者)能否根据以上事实主张退款。