律师您好: 请问一下,俺们农村卖居住房,不是通过中介的

律师您好:请问一下,俺们农村卖居住房,不是通过中介的,和买主之间要办理哪些手续呢?只有土地证,没有房产证!请问一下,俺们农村住房只有土地证吗?房产证是不是可以需要就办,不需要可以不办的?请问一下,如果我和买主买卖过程,需要通过机构办理手续?要支付钱的吗?比如买汽车要什么置购税呀,过户费什么的!