二手房交易,5个月后下房产证,卖主要求首付15W签协议可公证

房产证没下来，风险会很多的。建议合同里约定高违约责任。还有说明户口迁移问题，买卖税收问题，过户问题等，建议找律师书写法律文书

可以在公证处进行公证。

可以在合同中约定双方违约的责任，同时在公证处进行公证。