我弟2015年初,按揭购置商品房套内70平米,2016年11月交房后未装修,现想换购套内90平米以上

我弟2015年初,按揭购置商品房套内70平米,2016年11月交房后未装修,现想换购套内90平米以上按揭商品房或安置房,请问如何办理达成利益最大化?银行按揭利率还是以首套房计算吗?卖房方须缴哪些税项?请求解答,深表感谢。