买的二手房银行已放款 手续已办完合同上明确标明在所有手续都办完房东必须七日内交房但因为房子漏水 已

买的二手房银行已放款 手续已办完合同上明确标明在所有手续都办完房东必须七日内交房但因为房子漏水 已经超出交房时间一直不给处理 算不算违约怎么办