我想买套房子,房子是在小额贷款公司手里买的,现在开放商不交税办不了房产证还有这样的房子存在什么风险?

你好,我想买套房子,房子是在小额贷款公司手里买的,现在开放商不交税办不了房产证,但是可以住,开发商哪里给了一个普通的合同,请问这合同有效吗,还有这样的房子存在什么风险