关于二手房过户、中介费、担保费的一些问题

各位好，1、一般在过户时需要交哪些费用啊？以下的这费用都是要交的吧。  （ 登记费，契税，交易费，查档费，评估费，商品房专项维修资金费。）2、关于佣金的问题。（因为贷款是已经批下来了，但钱还没有打到业主手上，我们过完户也拿不到房钥匙，所以在这种情况下佣金是不是先付中费一半，另一半等拿到房钥匙时再付？？）3、关于担保公司的担保费用问题。   担保公司的除了收取我们的担保费之外，还说让我们交三个月的保证金在他们公司，等我们开始付了3个月的房贷之后，就会把这个保证金退还给我们。请问这种情况合理吗？ 担保公司在我们办理贷款的时候也要交（（评估费、印花税、抵押、查档费））吗？以前请专业人士或有办理过二手房交易的人士帮忙解答，十分感谢！！！！ 收起