首先,看你所买的房子满不满5年! 如果满5年,只需要缴纳1.5%的契税 如果不满5年,需要缴纳1.5%的契税,差额的5.5%营业税,1%个人所得税 其次,要看你所买的房子是什么属性! 如果是商品房,则不需要缴纳其他税费 如果是已购公房,分两种:成本价是1560*建筑面积*1% ,优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% (这1560是北京城八区的系数,你买的房子不是北京的,北京绝对没有这么便宜 展开
首先,看你所买的房子满不满5年! 如果满5年,只需要缴纳1.5%的契税 如果不满5年,需要缴纳1.5%的契税,差额的5.5%营业税,1%个人所得税 其次,要看你所买的房子是什么属性! 如果是商品房,则不需要缴纳其他税费 如果是已购公房,分两种:成本价是1560*建筑面积*1% ,优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% (这1560是北京城八区的系数,你买的房子不是北京的,北京绝对没有这么便宜的房子。) 如果是满5年的经济适用房,则需要缴纳10%的综合地价款(既然满5年了,自然是不用缴纳营业税和个人所得税) 附上北京二手房交易的表作为参考: 普通 住宅 营业税: 5年内: 买卖差额x5.5% 5年外: 免征收 营业税: 非普通 5年内: 全额的5.5% 5年外: 差额的5.5% 个人所得税: 5年内:全额1%或差额20% 5年外:免征收 商业用房 办公用房 印花税:0.05% 营业税:5.5% 个人所得税:全额1%或差额20% 土地增值税:全额1%或四级差额累进税率 普通住宅 契税:1.5% (首次购买90平一下的为1%) 非普通住宅契税:3% 已购公房需要补交土地出让金 成本价:1560x建筑面积x1% 标准价或优惠价:1560x建筑面积x7% 商业用房 办公用房 契税:3% 印花税:0.05% 一、 普通住宅的鉴别标准 1、 面积≤140平方米 2、 房屋容积率≥1.0 3、 过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍(附表说明) (以上3项条件必须同时具备,缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税) 收起
