刘某有房屋一幢,有土地证和房产证。后来因老城镇规划拆旧建新,

刘某有房屋一幢,有土地证和房产证。后来因老城镇规划拆旧建新,刘某与开发商黄某签订了房屋拆建补偿协议,建成后,刘某己得补偿房一套。后因此开发商因病死亡,导致部分业主至今未能办到房产证,如今刘某又将此房卖给了徐某,刘徐二人已双方签订了购房合同,徐某已全额付清了购房款,刘某已打了收到购房款的收条。事至如今,刘某没有此房的房产证,徐某也没有此房的房产证。也就是说,未办理物权登记的是不是会影响合同效力?此房在还未办理物权登记的情况下,还受不受到法律的保护? 收起