单位集资建房,a,b两人分到不同面积新房,已经领取新房钥匙,两人自愿相互换房是否具备法律效应?（来自重庆公安局集资建房小区）

单位集资建房,a,b两人分到不同面积新房,已经领取新房钥匙,两人自愿相互换房,并补齐差价。单位可以办理房产证,但新房暂时办不下来,所以无法过户,这时签订换房协议并写清了了违约责任赔偿等条款,请问双方私下签订这份换房协议,是否具备法律效应。