你好, 广州限购令细则明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房,不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房,未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施。 这使得,未来楼市成交量会出现短期萎缩,而投资者作为购买主力将在限购令出台之后继续观望。“限外”这一条的杀伤力最大。统计数据显示,在今年前三季度的广州二手住宅买卖中,广州本地买家比例约占37%- 展开
你好, 广州限购令细则明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房,不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房,未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施。 这使得,未来楼市成交量会出现短期萎缩,而投资者作为购买主力将在限购令出台之后继续观望。“限外”这一条的杀伤力最大。统计数据显示,在今年前三季度的广州二手住宅买卖中,广州本地买家比例约占37%-40%,广东省户籍(不含广州本地户籍)买家约占24%-25%,而非广东省籍买家比例约占33%-37%,表明每个季度均有多达六成的购房者户籍为非广州本地居民,“一旦限外,不仅影响投资客,还影响到部分刚性需求”。,不管你是涨是跌,这个税是收定了。另外,由于增值税针对销售毛利开征,因此,开发商规避的难度较大,在一定程度上加大了开发商的负担。 由于广州楼市历来都是比较理性,房价相对于京沪深处于偏低水平,对应出台的限购政策也不可能过于严厉。限购令是计划经济时代的产物,它只会加剧楼市的振荡,一旦政策放松,大量被压抑需求必然大举进入,结果是必然会造成楼市暴涨暴跌。对于业界传闻广州将暂停公积金3套房贷,黄韬认为这种客户比例非常低,根据中原调查仅在10%左右,对市场影响可谓微乎其微。 随着广州出台限购令在即,加上亚运城召开在即,楼市必然出现短暂性回调,但由于很多政策仅是暂时性,因此持续时间不会很长。如果新政限制的时间长,对楼市影响会更多,但如果只是局限于半年这类的,那么对市场的影响微乎其微。在这样政策当中,看不到对房价有威慑力的措施,而且房价在今年来看,应该下降的可能性不大,因为该买的都买,开发商也不需要促销,没有什么销售气氛。房价能不能降,要到明年年中才见分晓。 9月份广州楼市成交量创了今年新高,一方面是开发商推货力度加大,引发刚性需求买家大举入场;另一方面由于CPI屡度攀高,通胀预期强烈,引发投资客入市,引发楼市成交的大幅反弹。对于9.29出台的"新五条",所谓的新政都是老生常谈的话题,只是将部分措施推广至全国范围。9.29新政的力度应该属于历来比较重的一次调控。尤其是对于首次置业影响较大,此次调控时间应该比4月份持久,持续时间或将达到半年或以上。 如果本轮新政依然没法为高房价降温,政府会否出台杀手锏呢?房价能不能降,主要是取决于政府的态度与执行,如果像此前上海传闻征收0.3-0.4%的房产税,根本没有作用。同时,如果经济大环境好,无论怎么调房价也难以出现大跌。 房地产想要长久发展,重点不在于调控,而是要做好增加商品房供应、扩大保障房覆盖范围以及拓展融资渠道。中国几千年来所形成的传统就是居者有其屋,导致很多基层买不起房,如果这种意识能够得到改变,那么中国房地产将得到更健康发展。 收起
