合同和房产证平方不符怎么办?

合同书上写的115平方、57000元、但是没写单价每平方多少钱。口头说是5000一平方。多退少补现在房产证上是107.8平方。少了7个平方。钱付清了。现在开发商赖账。说不是按平方算的。。是按套数算了。一套57000.不管多少平方