我买了一个住宅楼,买的时候房屋没有下房证是购房合同和收据,买的时候我们签的合同是先为他还住房公积金3

我买了一个住宅楼,买的时候房屋没有下房证是购房合同和收据,买的时候我们签的合同是先为他还住房公积金30万,房证下来了把尾款给他,房屋如果有抵押未告知赔偿2万给我们。现在得知他在把房子卖给我们之前把购房合同和收据抵押给了小额贷款公司。让他退钱他也没有。办理过户手续又不在我们手里办不了。请问这种情况我们起诉他会得到房子么?