购无房产证的私房有什么风险

您好!我想购买这样一套房,不知有何风险和保障:城中村有一村民有一块地,由于他没有足够的资金建房,于是找到一个有钱人为其建房,一至四楼属于这位村民,五楼以上属于这有钱人建造者,建造者将五楼以上的套房出售,我想买一套这样的低价房。可否?请指教,谢谢!