我现在租赁的房屋有效吗

我现在租赁的房屋有效吗 我于2005年12月1日在安昌镇租赁了一套住房,当时房东不在安昌,是与其委托人办理的,签了一份简单的租赁合同。期限为一年。(因是熟人,未查看其委托书,房东的产权证和办理租赁证。)其后一直租赁房屋到现在,每年到期前都提前向房东提出续租并提前缴纳了房租。租金有时交予委托人代,有时是房东自己收的,但未再签书面合同(包括2006,2007,2008,2009年)。期间涨过一次房租。2008年11月份房屋到期,因地震安昌房租涨价,房东要求涨价,我未同意,经协商后按原价(2000.00元)续租,未签书面合同,并于2008年11月18日缴纳了2008-12-01——2009-11-30的房租。2009年02月23日,房东突然要求终止房屋租赁,并限我半个月内搬出其房屋。理由是自己需在安昌做生意,没地方住。(现在安昌房租价格比原来贵了三倍。)请问: 1、我现在租赁的房屋有效吗?2、我可以不搬一直住到期满吗?3、如果终止租赁,我有什么权利?我的损失怎么办?损失又怎么计算? 收起