我贷款算2套还是3套?

请教下:我和老婆01年贷款买了个小房子,05年已经还完贷款,去年用老婆名义在银行做了个抵押贷款,办理了小额贷款。在07年又贷款买了个期房,还没有办理房产证。现在由于小孩上学,要卖掉01年的小房子(当然先把银行钱还完),在1年内买个学区房,这种情况贷款算2套房贷款,还是3套房贷款?如果是3套房可以贷款吗?