平方买卖纠纷

05年在农村买了村民一处平房,(本人非农业)不能过户,签署了买卖协议,现房主想要回,并退还原房款,但现在房价已经升值,本人也知道了非农业户口是不能买农业户口住房,也同意退回,但房屋已经做过装修,现不知可以要求经济补偿,补偿额度怎么算。