买到的房子办不了预售证是小产权，能要求退房，退回所有购房款吗？

2010年年初买了桥东一处楼盘的房子,当时他们宣称是大产权,肯定能办预售证,能办房产证,前些天,售楼部打电话说,前去售楼部领表,办贷款,还对我们说,预售证手续已经办好,但是证还没领回来,什么时候领回来不知道。我们问银行银行说已经有五证了,可是确实还没有。 我们打电话问了国有土地资源局,说是这块地没有走过他们那的土地审批手续,我看了开发商的土地证,上面写的是土地使用权转让,是七十年的产权。我们也问了行政服务中负责办理预售证的单位,那边答复说,他们开发商根本没有去申请过,并说,申请也办不下来,说手续肯定不全,好像是手续被查封了。 在这种情况下,我想退房,可是不知道能不能退房,并取回所有的首付款。他们会不会不给退,或者不给退定金?如果不退房我该怎么办?谢谢 收起