产权证在前妻名下交易时如何更名？

兄弟,我遇到一个棘手的问题得请你帮忙解答一下:婚后财产,房屋产权证在前妻名下,银行账号也是前妻的名字。协议离婚后,民政局出具的离婚协议书证明该房产归属男方,由男方负责该房产的债权债务,银行按揭均由男方供给,目前银行还有38万元的按揭款未结清。现在男方欲将该房产出售,如何将该房产过户给买方?法律依据是什么?打搅你了!