农村1亩地出租要拆迁了怎么办

村里分的几亩地,前两年租出去了,租了10年,签合同时写了以后要是被占,补偿款都给租户。是不是土地的补偿款归户主,地上的租户的东西补偿归他啊。这个合同有效吗?