关于私人建房问题

我在海南万宁有一块商住地,拟建6层楼(土地、规划、施工许可证已经办下来),准备动工,但资金略不足,准备分层转让。请问律师,我是否可按以下方式筹资建房?1、房屋预订60%时方可动工开建,预计5月动工,2010年10月竣工,2011年2月交付。房屋预定未达到60%,开工日期顺延。2、在施工许可证办理及合同签定后5天内由买方首付20%,工程封顶再付至50%,交房时付至98%,其余2%待个人房屋产权证明办理后付完全款。3、房屋协议必须与土地证持有者签定才有效,购房款项必须付到土地证持有者银行帐户协议才生效。 谢谢! 收起