帮帮我

我于2007年六月购房,合同约定开放商180天内到权属机构备案。但开发商由于资金周转困难,到12月5日才注销抵押,办好相关登记。在12月3日,我们询问开发商可否办理,开发商采取欺骗方式告知可以办理,等我们办好房产证再办土地证时才发现上当受骗,当天根本无法办理土地证,因为他们根本没有备案。根据合同规定,开发商逾期办证我们可以退房,它们赔付百分之五的违约金。由于我是贷款买房子的,能否要求他按贷款利率赔付?本金为房款? 开发商能否以我们已经办理房产证为理由拒绝退房? 收起