农村宅基地继承问题（来自菏泽宅基地小区）

农村村民的房产和宅基地使用权是两回事,房产是可以继承的。但是,房屋不能脱离土地而存在,由于目前对农村房屋继承没有出台具体规定,因此,继承人继承被继承人的房产,必然出现与《土地管理法》有关“宅基地属于农民集体所有”,“一户只能拥有一处宅基地,且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”等规定相冲突的情况。在实践中,本村村民因继承取得多处住宅的,原则上不作处理,村民可以出卖多余的住宅,也可以维持原状,但不得翻建。房屋损坏后多余的宅基地应当依法收回。而对于非农业户口的城市居民继承农业户口的被继承人房产的,由于继承人在继承房屋后不是本村村民,不能享有农村宅基地使用权,无法变更宅基地审批表,因此,将面临如何处置房屋的问题。在实践中,多数地方采取经过乡人民政府批准,按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民的做法来解决。 此外,我国法律上并无居留权的称谓 收起