二手房按揭过户（来自南昌银领花园小区）

首先二手房按揭贷款抵押手续必须具有房产证。目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务,所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理,双方需要签订一份委托书,中介代理机构将全程代办按揭手续。 您需要了解办理的具体流程,确保万无一失。流程如下: 1、签订按揭贷款代理协议;2、银行和房屋评估公司实地看房,银行核对卖方身份证、房产证,评估公司随后出具评估报告;3、借款人将首付款打入银行指定账户,由代理公司转交给卖方,借款人和银行签订贷款合同,银行审批;4、到交易管理中心办理过户手续。 5、领取新的房产证;6、办理公证、抵押登记手续;7、领取它项权利证书,并交归银行;8、银行将余款打入,指定账户,由代理公司转交给卖方。 9、借款人(买方)到银行领取相关资料,开始按月还款。 一般情况下,二手房办理银行按揭时需要先交纳首付款,而由于目前各个银行办理条件不同,这个首付款的付款方式也不尽相同,有的银行要求这个首付款必须打到银行的账户进行冻结,等到按揭手续完全办完后,银行开始放贷后,全部支付给卖方。有的是首付后即将首付款转给卖方。由于目前二手房市场还没有一个统一可行的相关规定,因此,目前各项事宜都是双方或是三方进行协商的。因此,具体情况还需双方进行进一步的协商。目前,各银行实施细则暂未出台,据了解西安市二手房贷款大多数为首付三成,但因各个银行收费也不相同,具体的您也可咨询所办理按揭的银行。二手房按揭费用,具体您可咨询800J金融中心,电话87284190,感谢关注! 收起