房屋他项权证的法律效力

民间借贷,办理了他项权证,抵押期一年。一年后,双方同意借款合用延续一年,本金暂不归还,并签订续借合同。他项权证没有到房产中心去办理撤押,双方约定继续延用抵押期已过的此证。此证在我(贷款人)手里。请问,安全吗?受不受法律保护?谢谢