家庭分单的法律效益（来自菏泽宅基地小区）

1》 1979年奶奶给二叔、三叔、四叔分家立有分单: 共有七分宅基地。二叔四分一(有半点愚智也娶妻生五孩剩了一儿一女)三叔两间厢房二分地。四叔为正房二分五。2》1980年三叔(或是奶奶)申请另一处宅基地三分。把原来的房子拆走了。后来搬迁县城,三叔1993年过世,1993年后把房产出售了。3》 1992年又经翻盖后,现剩四叔256平米。二叔260多平米宅基地,各家盖各家的。4>2005年村委会承认1992年宅基地房产所有权并欲上报办理土地证。现在我村要归市区,又重新规划。对房产有补偿。5>三婶又回来要按分单办理土地证。合乎法律吗?6.二叔和四叔不同意,合乎法律吗? 收起