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你好，看合同上怎么写的，合同上如果写的有抵押，你如果签字了，那就是认可这个情况。以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。 如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
是否有抵押，去来产调就知道了。如果有抵押，让上家把抵押撤销掉就可以交易。否则，可以无法过户，可以起诉上家，追究其违约责任，甚至解约要求返还首付款和承担违约责任。建议带合同预约专业律师当面详细咨询。
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