抵押借款

我的朋友用她女儿的房子做抵押向我借款50万元,没做它项,有借款合同,到期后不还钱,也不接电话,事后知道她女儿的房是货款买的,定合同时她隐瞒了贷款买房这个事实,而且合同上写明了抵押房必须产权清楚,请问此事是否购成诈骗。