想购买一套回迁房,请问如何才能最大程度降低风险?本人看好一套回迁房,正在建设中,没有上房,房主手里

想购买一套回迁房,请问如何才能最大程度降低风险?本人看好一套回迁房,正在建设中,没有上房,房主手里暂时有回迁入住手续,但没有房证,这也是我最担心的,中介告诉我,国家新规定不能公证了,只能签署三方协议中间买卖人。签署房屋买卖出售。只能留下尾款,到时候才能让卖家过户。我担心第一,这种三方协议是否具有约束效力,是否是合法协议?第二,一旦卖家不在了,这套房产是否会进入继承程序?第三,如果她一旦违约,我该怎么办?请律师帮忙,这件事情我应该怎么办才是最稳妥的方式,请帮忙解答我的问题,谢谢了!! 收起