我是卖家:,新房产证已出,收件回执在我手上,买家不够钱付尾款:,他可以不用回执单方申请取新房产证的吗

我是卖家:,新房产证已出,收件回执在我手上,买家不够钱付尾款:,他可以不用回执单方申请取新房产证的吗?谢谢 另按我们私下合同约定我应本月13号交房买家,他给中期款余下出房产证付清。但现在房产证在今天9号已出,他不急取说抚约定13号先交房,房产证还些才取再给余款合理吗?13号我应交房他先吗?谢谢