扬州蓝海现代城开发商强占业主绿地怎么解答？（来自扬州蓝海现代城小区）

《div》一、房屋质量与安全问题《/div》《div》       扬州蓝海现代城是2005年在扬州拆迁的城东乡沙口村，由上海金汇实业有限公司开发。拆迁时，合同上的交房日期为四年，后来可能是因为上海的社保资金案牵连，工期延误，直到2010年的4月，才匆匆交房，交房的时候，小区内只有18幢和19幢两幢楼房（拆迁时的楼号为8号楼和9号楼）。《/div》《div》       2010年4月底，上海金汇实业有限公司公司为了逃避过期的安置费（第一次为每平方10元安置费，第二次为每平方20元，开发商承诺如果再延期，安置费为每平方40元），在小区道路尚未完工的情况下匆忙交房，拆迁安置户在漫长的等待中，被拿到新房子的喜悦冲昏了头脑，忘记了小区道路的崎岖。在实施装修的时候大家才发现，南北客厅间中少了一面墙体，阳台栏杆严重的不水平，相差达6厘米之多。也许就是这些不合格，使大家的房产证至今也不能拿到。业主们去找开发商讨说法，开发商搪塞说，马上统一办理。从2010年的4月到2011年的4月，整整一年的时间都未解决。如果我们拿到的是合格的房子，房产局怎么能不给我们发放房产证呢？房屋质量问题关乎居民人身安全，居民忧虑不堪。（安置费应该算到能拿到房产证的前半年）《/div》《div》二、开发商滥设栅栏、滥圈绿地问题《/div》《div》       在拆迁的时候就已经看过小区的规划图，在蓝海现代城的售楼处也看过沙盘，网上的贴图也看过，小区的绿化面积很小，本来就没有的一道铁栅栏从2011年的3月开始围起，圈进了一大块绿地，这块地在整个规划中是C区，整个小区中，唯有C区的绿化面积最大，同时被圈进去的还有一幢三层的别墅，层高达4米以上。业主们纷纷提出抗议，开发商不予理睬。通过扬州电视台“今日生活”的报道，开发商解释说是小区内将来的“幼儿园”。我们不知道扬州的那个幼儿园房子层高有4米的？那个幼儿园里面还有金鱼池的？小朋友掉进去不出危险吗？看这个很有气派的建筑，怎么也不会是幼儿园，而是另外一种建筑。《/div》《div》       在2010年4月，大家陆陆续续搬进来的时候，大家都看到了这个建筑，那是一个半拉子工程，是一幢大型的别墅楼。原本没有铁栅栏，绿草地上还用鹅卵石铺设了与A区相通的曲径小道，这就说明，原规划中根本就没有这个铁栅栏。目前只有一个解释，就是开发商想把这个半拉子别墅卖掉，卖个好价钱，因为没有其他的亮点，只好搭售大块绿地，也就是买别墅，送花园。而这绿地不是你开发商的，是广大业主的，开发商没有任何权利把这块绿地圈进去，更不能把这块绿地卖给个人。开发商对业主们说，圈这块绿地是扬州市政府要求这样做的，如果市政府真的是这么要求的，那么“还绿地给居民”的政策又怎么能实现？因为这块绿地现在是业主与开发商之间的矛盾，等到开发商的目的达到了，别墅卖出去了，这块绿地的所有权就被转化，形成了小区业主与别墅业主的之间的矛盾。如果这块绿地不属于蓝海现代城，当初开发商就应该用砖墙把别墅分割出去。既然属于蓝海现代城的绿地，就应该归小区的业主所有，不可以用铁栅栏围起来，不能不让业主进出。《/div》《div》三、小区管理殛待人性化、正规化《/div》《div》       小区的结构极为荒唐，东边是拆迁户，原本开发商想搞两个世界，也就是说，用围墙把拆迁户的两幢楼分割出去，后来在售楼处，不小心暴露出来了，受到了拆迁户的大力反对后才停止了这种做法。西边是公寓楼和酒店，小区里面安置一个酒店，来往的人员非常复杂，很不利于小区内的治安，这也是业主们反应非常强烈的话题。《/div》《div》       小区的物业管理，是上海顺达物业管理公司，也是上海金汇实业有限公司公司派生出来的，与扬州本土的物业管理大有不同，为了小区内的整体规划，他们可以这个不准，那个不许。但是有一件事情做得很不地道，就是让大家缴纳停车费，毫不含糊，但是没有固定的停车位置，先到先停。外来车辆按每小时收费。如果没有固定的停车位，外来车辆也可以停放在业主的车位上，业主们凭什么交钱？交了钱的，自己的停车位被别人占去了，自己又停到什么地方去？据说这是上海的管理方式。其实这种方式是很不符合逻辑的，不是正常的思维方式。正常的管理模式就是应该划分固定的停车位，外来车辆应该计时收费，由保安来安排停车位置，可以征用业主外出后的停车位（外来车辆停车时间不长，或是在业主的车回来之前离开的），所收费用物业公司与保安均分，这样既能让物业公司能够收取用来维护小区的部分开支，又能提高保安安置外来车辆停放的积极性，确保停车规范，道路畅通，避免车主之间的矛盾，有利于安定团结。《/div》《div》       目前二期已经交付，二期的装修建筑垃圾不是在二期堆放，而是从西边横跨几百米送到已经居住的18号楼东侧，影响18号楼居民的安全畅通和卫生。这也是物业公司的指定位置。我这里在想，是不是18号楼的居民是拆迁安置的，是低人一等？还是物业公司的经理头脑子里面有什么东西影响了他的思维能力？因为所做的这些事情是一般人做不出来的。《/div》《div》       综上所诉，蓝海现代城存在的多个问题始终困扰小区居民。为此，小区居民大声疾呼上级职能部门尽快解决这个问题，也希望得到大众的支持，只好在网上广发维权的帖子，博得大家的同情。《/div》 收起