贷不了款,交的首付能退吗?

交了首付了,但一直没办下贷款,我35岁,只能贷25年,这样就比房产商说的少了5年(当时说可以办30年,月租交的少),办25年的我感觉压力就大了,(因我老公货过一次款,只能我自己还)。卖房的人让等,一直等到现在,还是没办成。我想退房,可商家不给退,我怎么才能退呢?谢谢