请问对这个房子我该如何处理?

吴律师,你好!我06年在襄樊买了一套商业用房,当时开发商承诺是返租五年的(有返租合同),前三年是每月按时给租金,到09年二月就停止给租金了,理由是他们没有钱。房子我是按揭买的,现我手上只有购房合同,和交房款收条(当是说是不动发票要等办房产证时再给开)。08年3份,开发商通知去办房产证,因手头没有钱就没去(那时有的业主去交钱了),他们的房产证至今还没有办下来(开发商给他们的答复是一批批的办)。上月我找他们要租金(开发和物业是一家),没过几天,开发商又通知让我去交钱办房产证,说是银行让他们将贷款的业主的房产先办下来(因商业区招商不成功,基本是空置在)。昨天,我接到一个电话,称是银行的(贷款的那家银行),要我前提还贷,否则要评估什么的要多出几千元钱,我告诉她我现在没有钱前提还贷时,她说那你就去把房产证办了它吧!我说几个月没有给我房租了,我的工资只够还贷和生活费了,她就说,那你就按时还贷。对这家开发商我已失去信心了,我要是把办证的钱交了,房产证办不下来,我将会损失更多,要是不办房产证,如房子被银行拍卖的话,我只有购房合同和购房的交款收条,以及前三年开发商返还的房屋租金(租金直接打在贷款行的卡上在),能否证明房屋产权是属于我的?我该怎么操作才让损失减到最少?请指教,谢谢! 收起