想将房产证上面我哥的名字改成我的名字，需要什么手续？费用多少？

是农村家里的一栋楼，在镇上，房产证上面好象是集体土地使用证（记不清楚了）。家里是广东省茂名高州下面的一个镇上，楼是两层，十三四年的楼龄了，总面积一百六十多平方，我不知道在镇上一般是多少钱一平方，自己估计是两三千一平方吧，因为是旧楼，估计不用两千一平方。如果走正常的交易程序，肯定是一笔不小的数目。我现在的意思就是想找熟人改两证的名字，这样的话，在镇上的房管所能办理吗？（能找到熟人），毕竟如果要到县里找熟人就要麻烦很多。如果实在没办法了，要到县里办赠与程序，要交那个总房价的3%契税和5%营业税吗吗？总花费大概是多少？如果走买卖的程序是否会贵很多？ 收起