房产抵押、债务问题（来自太原大院三期宽庭小区）

买了房子无法办理房产证,原建筑商没有交土地出让金,现打算起诉其履行合同约定,并限期提供合法手续,但自此期间买主可不可以抵押房屋?如其个人欠债可能执行此房屋吗?房屋在以单位大院前排,使用一个土地使用证,该单位如有债务会执行此房屋吗?现在房屋本人在出租。谢谢