房屋差价问题，营业房判断。

现在政府好多时候在拆迁的时候一般都是按照这个地区现在地价，一平米多少钱来给你补偿的 ．

1、目前的拆迁还没有新旧房之分，标准没什么区别的，是政府事先定好的统一的标准；2、营业房不能凭现在是不是在营业来判断，而是要根据房产证和土地证上房屋的性质来判断；3、如果证上的性质是住宅而你现在用来营业是你违法，所以你很难按营业房来要补偿；4、但也不是没有任何可能，这要你与拆迁人员多协商。

经过估价师的估价估出你需要拆迁的房的价格.政府就根据这个价来赔偿.如果你那块地升值值钱了的那当然给你的钱就会多点,这不是你算得来的,要专业的估价人员才可以进行评估,才有法律效应!产权上注明该房是什么用途就是什么,那不是营业房.如果你把住宅房用来做商业用途的话那是违法的,因为住宅用房的使用年限是70年,而商业性用房使用年限只有40年到50年.