计算房价的题目。。。希望有公式。。会哪道就答哪道也行。。不要复制楼上的答案。谢谢

1.某宗土地总面积1000平方米，建筑覆盖率为60%，该建筑物共6层，每层建筑面积相同，已知楼面地价900元/平方米，该宗土地单价为多少？2.某现房尚有2年时间投入使用，与其类似的现房价为3300元/平方米，出租每年末净收益为330元/平方米，如折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，计算该期房价格为多少。3.某套住房合同总价为100万元，其在实际交易中合同所约定的付款方式可能有下列几种情况：（1）约定在成交日期时一次付清（2）约定在成交日期首付20万元，半年后支付30万元，一年后再支付20万（3）约定在成交日期首付30万元，余款在10年以内抵押贷款方式支付（4）约定在成交日期首付30万元，半年后支付20万元，一年后支付20万元，余款在10年以内以抵押贷款方式支付假设年利率为6%，请计算各种情况下的实际价格，就是实际总付款多少 收起