房产之事

您好!律师,本人有一事想问一下律师,希望能帮助我解答此事。我家住在农村,只因树大分叉,所以房屋财产要进行分割。家中上有父母离异,下有兄弟两人(本人为长子),都已成家立业。对于房屋财产分割发生了分歧,情况是这样的,以下是分书主要内容:长子名下:东边两间楼房;次子名下:西边两间平房。(注:在东边二间楼房所作的房产证,因次子户口迁移所作,到时房屋拆迁赔偿由长子享受)。(以上名字简略)。 只因我们农村要开发征地,西边两间平房为了要翻建,只能长子出面向村委会领取土基批条。因为次子是位公务员。户口不在农村,次子为了享受征地赔偿,想把户口迁到农村,必须要有房产证明才能迁移户口,所以把长子名下的两间楼房给次子做房产证作户口迁移之用。通过村委会调解,做出以下协议书。长子住东边,次子住西边,现次子要建房及迁户口,涉及双方房屋分配,经双方协商。村委会调解,达成以下协议:一、东边两间楼房土地证已过户给次子,作迁户口用。二、待次子户口迁入后,东边两间楼房仍归长子所有。 三、西边两间新土基批条是长子的,长子同意给次子建造。待次子房屋建好后,双方房屋兑现。四、如果次子户口迁入后,两间楼房土地证不肯归还给长子,新建的两间楼房及东边一间楼房,共三间归长子所有。五、土地证过户手续,长子应帮助办理,过户一切费用由次子负担。六、此协议一式五份,双方签字后生效。这份协议书双方,见证人都签字了,村委会也盖章了。这份协议书是2008年5月19日所写的。但至今房屋建好、户口迁入已经有一年多了,因本人和村委会屡次打电话叫次子来兑现房屋,可次子始终不兑现房屋。 现在的问题是长子东边的两间楼房已经给次子做了房产证,次子户口也迁了过来,次子无限制的拖延时间,长子没有别的办法,按照协议书如果要了三间楼房,在法律上能不能有效?要是打官司能不能赢?请律师给我详细的解答,万分的感谢! 收起