土地拆迁如何补偿

在市区拥有一片土地 土地拥有时间：2003.4-2013.4 集体三类土地 建有一座三层楼房.厂房.平房若干.楼房1-2层做宾馆出租.拥有营业执照.福利执照.问：现面临拆迁.如何才能得到更多的补偿？若无福利营业执照有什么影响？拆迁需要哪些物品？