【急问！】未到5年年限的且未办产权证的经济适用房能买吗？要买要如何降低风险？

【急问！】未到5年年限的且未办产权证的经济适用房能买吗？要买要如何降低风险？ 我在柳州，今天通过中介看了一套2010年底交房的经济适用房，毛坯，90多平方，经济适用房产权面积占70%，商品房产权面积占30%，房东说急用钱，愿以当前福州此区域商品房市场价的60%价格出售。但房子产权未办（据打听来的消息，此经济适用房小区的产权将在今年7月份办理），柳州目前也不允许经济适用房出售和交易。目前房东手上只有和开发商签订的房产交易合同，其他无任何凭证。房子在中介挂了两个多月了，据中介说带了几拨客户看，房子看满意的客户最后都因为担心风险太大不敢买。（中介带的客户不下10批，因为经济适用房还不能上市交易的原因，中介也怕牵扯太多，较少向客户推介） 房子的交易方式为： 第一次付总价的60%，房子产权证办下来后，将产权证放在买家处，再付总价的20%，最后房子到可以办理交易过户的年限后，过户手续办完，再付最后的20%，由房东单方面承担办理过户时的交易契税。 这样的房子能买吗？ 我的担心在以下几个方面： 1、 柳州目前不允许经济适用房交易，如果政策一直维持现状，不放开交易要怎么办？要如何在合同的条款中限定房东的赔偿责任？ 2、 届时福州经济适用房交易政策放开，可以过户交易了，房东反悔不肯办过户手续了怎么办，如何对房东进行限定。 3、 到时经济适用房可以过户和交易了，假设房东出国了（或者玩失踪），找不到人办过户手续怎么办？如何对房东进行限定？ 4、 我和房东私下签订交易合同，因为此房还不允许买卖，合同也不能拿去做公证，也就没什么法律效力，届时万一要打官司，合同要怎么签，才能从法律上更好地保护我的权益？ 5、通过中介买这套房子的话，要怎么样才能让中介也承担房东违约的相应责任？ 房子看了很喜欢，但担心也很多，如果手头资金多，说实在也不会去考虑这种房子了。 如上几条，迫切希望房产达人能够帮忙解答。万分感谢！ 如今柳州房价高企，近几个月期房交易均价都在4500~8000元/平方之间，10年房龄左右的二手房，单价也已超过6000元/平方，相对于柳州的人均收入（09年人均可支配收入15009元）而言，实在是高不可攀啊！ 收起