卖房子协议问题！

我家买了个平房，是集体房照，当时不是很懂，房东口头协议上说是卖，把售电卡都改成我母亲的名字了。合同上写的是 房子转让居住。 当时买房子的时候是我母亲的同事介绍的。我父亲的朋友也在场，可以当证人么？这样的话通过法律我家的胜率大么。应该从哪里下手？