这样的购房合同有法律效力吗

购 房 合 同合同双方当事人： 出卖人:       联系电话：              （甲方）买受人姓名：      身份证                        地址：                                                                      联系电话        （乙方）                                 买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房）。该商品房的用途为＿＿，属＿＿结构，建筑层数地上＿＿层。该商品房合同约定建筑面积共＿＿平方米。第二条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米＿＿元，总金额（人民币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 第三条甲乙双方同意以分期付款的方式，先付＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整做定金。 余款人民币＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整于2011年6月1日前付给甲方。第四条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款， 1．按逾期时间，分别处理（不作累加）1）逾期在＿30＿之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿五＿的违约金，合同继续履行； 2）逾期超过＿30＿后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿5＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿五＿。 余款付清后，双方进行房产更名第五条 交房日期：房款付清后卖房人在三日内将商品房交付买受人使用： 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿180＿日内告知买受人的； 2．遇政府规划变更。第六条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1．水、电设施在房屋交付时达到使用条件；                                  2．暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件；                        第七条 1．该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有                 2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有                 3．该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有                 4．该商品房所在小区的命名权归出卖人所有      房屋转交后，以上权利归买受人所有第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。 第十条 本合同共＿＿页，一式＿＿份，具有同等法律效力第十一条本合同自双方签订之日起生效。出卖人：＿＿＿买受人＿＿＿见证人＿＿＿                          ＿＿＿年＿＿  只用双方和见证人签字 按手印  这问协议书能起到法律效力吗 收起