四合院房屋析产（来自佛山四合院小区）

叔侄3人共有遗产四合院16间,其中1间门道,各占有三分之一份额,有房产证。现各占有5间,叔叔1占有北房2间南房3间;叔叔2占有北房2间西房3间;侄子占有南房2间,东房3间,不在此居住,他处有楼房。南北房略大于东西房,如何析产,门道的一间还可以是共产吗?如果协议不成,法院都会考虑哪些因素判决?