合伙贷款买房

你好,我是南京地区的,因为我贷款2次了,现在银行不让贷款买房,所以现在我和我朋友一起买房,他没有贷款过,我付首付他贷款,他的贷款我承担,房产证我占99%,私下协议怎么做?有法律效果吗?这样的份额房产局能办吗,一般他能贷款到几成,