口头协议是否有法律效力

在网上见一工程抵债房信息,房价一次性35万,经联系达成口头协议,为筹一次性35万的房款,我将前期购买的期房退掉,将租好的房子也退掉,就在第二天要签合同之时,卖方突然反悔说要再加2万,但这样的房价我无法承担,像之前谈好的35万的房价,是否有法律效力,突然加钱算不算违约?急寻答案!!