外地人可以用公积金贷款买房吗

个人住房政策性（公积金）贷款是指以住房公积金向个人发放的用于购买、建造、大修理自住住房的贷款。个人住房政策性贷款的借款人或第三人必须以其合法的住房以不转移占有的方式提供抵押。如借款人不能按照政策性个人住房借款合同的规定偿还贷款本息，市住房公积金管理中心及所辖办事处（以下简称中心）有权依法处理抵押物。◆ 贷款条件借款人必须同时具备以下条件：1、借款人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；2、借款人为城镇居民，有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买自住住房的合法合同或协议，并有所需规定比例的自筹资金；4、有符合《担保法》规定的财产做为贷款抵押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意中心规定的其他条件。注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过3个月（含3个月）的或办理补缴的，均不予贷款。◆ 贷款范围中心对购买以下类型住房予以贷款：1、商品房（开发商须与中心签订个人住房政策性贷款合作协议）；2、现住房（房改购买产权）；3、无产权房（动迁投资代建、部队或集体土地上的房屋）；4、二手房（上市交易的存量房）；5、拍卖房（拍卖公司须与中心签订个人住房政策性贷款合作协议）。注：豪华住房（别墅）、公建房、商住两用房均不予贷款。◆ 贷款额度根据以下要求计算（取最低值为公积金贷款额度）：1、借款人及辅助借款人月缴存公积金额/缴存比率×（还贷能力系数A＋缴存比率）×12×贷款年限2、①购买商品房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的80%；组合贷款所贷额度（含商业按揭部分）不得超过房款总额的70%。 ②购买现住房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。③购买无产权房、二手房或拍卖房的，纯公积金贷款与组合贷款所贷额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。3、借款人一方申请公积金贷款的，最高贷款额度为10万元；借款人与辅助借款人双方申请公积金贷款的，最高贷款额度为20万元。注：a、还贷能力系数A目前暂定为0.35。 b、借款人与辅助借款人之间仅限夫妻或父子（女）、母子（女）关系。 c、申请第二次贷款，则需将前次贷款全部还清，且所贷额度为本人所能享受最高贷款金额减前次贷款金额后的差额。 d、组合贷款是指缴交住房公积金的职工在购买住房时，如果所借的住房公积金贷款额度不能满足购房需要时，可在其偿还能力允许的情况下向商业银行申请贷款的一种贷款模式。◆ 贷款利率 利率按人民银行规定执行，期限1至5年的，年利率为3.6%；期限6至30年的，年利率为4.05%。在贷款期限内如遇利率调整，1年期的贷款仍按原借款合同利率执行；1年以上的贷款，于次年1月1日起按新的贷款利率执行。 ◆ 贷款期限公积金贷款的期限为1～30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄（男职工为60周岁，女职工为55周岁）。◆ 还款方式公积金贷款需按月偿还，采取等额本息法和等额本金法任选一种还款方式。 1、等额本息法：每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多、利息偿还先多后少，适用于还贷前期资金紧张的客户。 2、等额本金法：每月还款额递减，在每月还款额中包含的本金额相等，利息随着本金的减少而减少，适用于还贷前期资金不太紧张的客户。注：对于相同贷款期限、贷款额度，等额本金法比等额本息法偿还的利息总额要少（具体差额可通过中心大厅设置的触摸屏来计算）。 收起