我算不算二套房

我08买了一套二手房,因为当时钱少,也贷了款,买的不是太满意。今年,把那房子卖了,还清了贷款,想买一个好点的。我本来也有一套房,有产权的,不过是拆迁分的,但很小,不够我一家三口住,还有丈母,一共四人,只有52平米,人均面积都没达到,我现在买,贷款是不是只能按二套房算,首付5成还好,就是贷款利率1.1太高望给答复,谢谢!